.png "عصر ایران")
۲۹ بهمن ۱۴۰۴
به روز شده در: ۲۹ بهمن ۱۴۰۴ - ۲۰:۱۷
مراسم استقبال از ماه مبارک رمضان در حرم رضوی 
درس هجدهم
دو نکته قیمتی آپارتمان های کم متراژ
متوسط «قیمت فروش» آپارتمان های کم متراژ در تهران برخلاف انتظار، کمتر از میانگین قیمت مسکن شهر است.
قیمت آپاراتمانهای کم متراژ از سطح میانگین «قیمت پیشنهادی» کل بازار مسکن تهران، کمتر است.
به گزارش دنیای اقتصاد، متوسط «قیمت فروش» آپارتمانهای ریزمتراژ در تهران برخلاف انتظار، کمتر از میانگین قیمت مسکن شهر است.
نتایج تحقیقات میدانی از وضعیت فایلهای فروش آپارتمانهای با مساحت ۵۰ تا ۶۰ مترمربع در محلههای منتخب مناطق ۲۲ گانه تهران حاکی است، در حال حاضر میانگین «قیمت پیشنهادی» یکمتر مربع از این واحدهای مسکونی در تهران ۸۵ میلیون تومان است که نزدیک به ۳ میلیون تومان از سطح میانگین «قیمت پیشنهادی» کل بازار مسکن پایتخت، کمتر است.
طی سالهای گذشته «شیفت تقاضا» به واحدهای مسکونی کم متراژ به شکل تصاعدی افزایش یافت بهطوری که هم تقاضای مصرفی و هم تقاضای سرمایهای خرید مسکن به سمت خرید آپارتمان کممتراژ حرکت کردند تا بودجه مورد نیاز برای خرید با توان مالی سازگار شود.
این حرکت روی سطح قیمت فروش واحدهای ریزمتراژ اثر تورمی گذاشته است. اکنون، سطح کمتر «قیمت پیشنهادی» ریزمتراژها در مقایسه با سطح قیمت مسکن شهر، با آن اتفاق رخ داده، در تضاد است.
بررسیها برای پاسخ به این پرسش حاوی دو نکته است. نکته اول، عمربنای آپارتمانهای لیست شده در نبض بازار مسکن است. این واحدها با میانگین عمر بنای ۸ سال ساخت، به بازار عرضه شده اند و واحد مسکونی زیر ۵ سال ساخت در آنها وجود ندارد.
به این ترتیب، سن بالای این آپارتمانهای ریزمتراژ روی سطح قیمت آنها و مقایسه با میانگین قیمت مسکن کل بازار مسکن شهر، اثر معناداری دارد. نکته دوم نیز به فراوانی واحدهای مسکونی کم متراژ و ریزمتراژ در مناطق پایین شهر نسبت به مناطق بالا مربوط میشود که این هم در نسبت مقایسهای قیمت، تاثیر کاهشی میگذارد.
در جدول زیر، قیمت آپارتمان کم متراژ در مناطق مختلف تهران، قابل مشاهده است:
لینک کوتاه: کپی لینک
منصور رشیدی: استقلال کنونی «مریض» است/ مخالف تغییر ساپینتو هستم اما تیم نیاز به شوک دارد درخشش انفرادی یاسر آسانی در شب تلخ استقلال؛ نگاهی به عملکرد ستاره آلبانیایی رئیس سازمان اطلاعات سپاه : هستههای اعتراضی به هسته تروریستی متصل بود/ کودتای دی ماه شبیه کودتای 28 مرداد بود ادعای آکسیوس درباره مذاکرات محرمانه آمریکا با نوه «رائول کاسترو» محمدرضا شهیدیفر و برنامه جدید «پریزاد» ؛ آزمون سخت تلویزیون در عصر بی اعتمادی «آب است و تریاک»؛ رمزی برای آخرین لحظههای سحر در تهران قدیم بحران در استقلال؛ سقوط آزاد محبوبیت ساپینتو میان هواداران ناترازی دخل و خرج سدهای پنجگانه آب تهران انفجار معدن در نیجریه/ ۳۸ نفر کشته شدند کالبدشکافی حذف استقلال از آسیا؛ از بنبست تاکتیکی تا ناهماهنگی مدیریتی درخواست اتحادیه اروپا از فیفا برای امنیت جام جهانی ۲۰۲۶ ترامپ در مدل های مختلف: از دیمیتری تراموف تا دانیال تورمانی! /چهره ایرانی ترامپ هم در لیست قرار دارد (فیلم) آیتالله جنتی: مردم ایران معادلات استکبار را برهم خواهند زد جزئیات پاداش دلاری استقلال در لیگ قهرمانان آسیا؛ درآمد ۸۰ میلیارد تومانی آبیپوشان سپاهان قهرمان لیگ برتر وزنهبرداری شد/ درخشش علیرضا یوسفی در دسته فوقسنگین